宅建 8種制限の早見表｜8つの制限を数字でまとめて覚える

2026年10月15日　AIビジネス研究所

宅建の「8種制限」は、宅建業者が自ら売主になり、買主が宅建業者ではないとき、買主を守るために業者へかかる8つの制限です。数字が多く、混ざりやすい所なので、早見表にしました。

ここがだいじ

2026年10月時点の法令で書いています。法改正があるので、試験の前には、お使いのテキストと公式の資料で最新の内容を確かめてください。この表は暗記の助けで、宅建の勉強の全部ではありません。合格を保証するものではありません。

8種制限の早見表

制限	条文	ポイント（数字）
① 自己の所有に属しない物件の売買の制限	33条の2	他人の物は、原則として売れない。例外：取得する契約を結んでいるとき（予約を含む）など
② クーリング・オフ	37条の2	告げられた日から8日以内、書面で。事務所など以外の場所で申込みをしたとき
③ 損害賠償額の予定等の制限	38条	損害賠償額の予定＋違約金の合計は、代金の20%（10分の2）まで
④ 手付の額の制限等	39条	手付は代金の20%まで。手付は解約手付とみなされる（相手が履行に着手するまで）
⑤ 契約不適合責任の特約の制限	40条	通知期間を引渡しから2年以上とする特約はよい。買主に不利な特約は無効
⑥ 手付金等の保全措置	41条・41条の2	未完成物件は代金の5%超または1000万円超、完成物件は10%超または1000万円超なら、保全措置が必要
⑦ 割賦販売契約の解除等の制限	42条	賦払金の不払いで解除するには、30日以上の期間を定めて書面で催告
⑧ 所有権留保等の禁止	43条	代金の10分の3を超える額の支払を受けたら、所有権の留保などは禁止（例外あり）

アプリでは、数字ごとに語呂と絵が入っています。いくつか例を。

クーリング・オフ（8日）：クーリング・オフ、買主がヨウカ氷枕で頭を冷やす

損害賠償額の予定等（20%）：違約金と賠償の予定、鬼もニジュッパーセントまで

契約不適合責任の特約（2年）：業者売主の不適合特約、バネはニ年以上で止まる

手付金等の保全（未完成）（5%以下）：未完成の手付金、ゴパーセント以下なら骸骨も裸で平気

手付金等の保全（完成）（10%以下）：完成物件はジュッパーセント以下、命綱なしの大工

割賦販売の解除（30日以上）：割賦の不払い、飛脚がサンジュウ日以上待つぞと催告

所有権留保（10分の3）：割賦の留保、ジュウ分のサン超えでコアラも手を放す

はい、どちらも代金の20%（10分の2）までです。保全措置の5%・10%とは別の数字なので、混ぜないように、場所を分けて置くのがおすすめです。

8種制限は、買主が宅建業者でないときのための規定です。宅建業者どうしの取引には、かかりません。

表を眺めるだけでは、数字は頭に残りにくいものです。このサイトのアプリは、数字を語呂と絵にして、自分の家の写真に置き、歩きながら思い出す道具です。まず無料の見本で、どんな感じか試せます。