宅建時効の期間一覧｜消滅時効・取得時効の早見表

2026年10月15日　AIビジネス研究所

宅建の民法では、5年・10年・20年・3年と、時効の期間がたくさん出ます。2020年4月施行の改正民法で整理されたので、いまの規定で早見表にしました。

2026年10月時点の法令で書いています。法改正があるので、試験の前には、お使いのテキストと公式の資料で最新の内容を確かめてください。この表は暗記の助けで、宅建の勉強の全部ではありません。合格を保証するものではありません。

消滅時効の期間

所有権は、時効によって消滅しません（取得時効で他人が取得することはあります）。

占有の始め	必要な占有期間
善意無過失（知らず、過失もない）	10年
悪意または過失あり	20年

所有の意思をもって、平穏かつ公然と、他人の物を占有することが前提です。

いつから	期間
追認をすることができる時から	5年
行為の時から	20年

一般の債権は、権利を行使できることを知った時から何年で時効消滅する？（5年）
債権を知った時からゴ年、驚いた砂時計が落ち始める

一般の債権は、権利を行使できる時から何年で時効消滅する？（10年）
債権を行使できる時からジュウ年、開いた宝箱がさびる

占有の開始時に悪意または過失があった場合、所有権の取得時効に必要な占有期間は何年？（20年）
悪意か過失の占有はニジュウ年、住みつく泥棒猫

人の生命・身体を害する不法行為の損害賠償請求権は、損害及び加害者を知った時から何年で時効消滅する？（5年）
生命の不法行為、包帯男は知ってからゴ年も粘る

確定判決で確定した権利の消滅時効は、確定の時から何年？（10年）
確定判決、木槌がドンとジュウ年の重み

占有の開始時に善意無過失のとき、所有権の取得時効に必要な占有期間は何年？（10年）
善意の占有はジュウ年、ヒツジが芝生を我が物に

不法行為による損害賠償請求権は、損害及び加害者を知った時から何年で時効消滅する（人の生命・身体の侵害を除く）？（3年）
不法行為は知ってサン年、ワニは恨みを忘れる

不法行為による損害賠償請求権は、不法行為の時から何年で時効消滅する？（20年）
不法行為の時からニジュウ年、タイムカプセルを掘る

人の生命・身体の侵害による債務不履行の損害賠償請求権は、権利を行使できる時から何年で時効消滅する？（20年）
生命の債務不履行、ニジュウ年たってもラクダは恨む

取り消すことができる行為の取消権は、追認をすることができる時から何年で消滅する？（5年）
取消権はゴ年で、シャボン玉がはじける

「知った時から」は、権利があることと、それを使えることを債権者が知った時から数え、短い期間（5年）。「行使できる時から」は、客観的に権利を使えるようになった時から数え、長い期間（10年）です。どちらか先に来たほうで時効が完成します。

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